买房是买新房好还是二手房好律师

解析:
1、新房购置:
新房购房成本主要源自房价费用,只需将每平方米单价乘以所需购买的总面积便可轻松获得购房总金额。
对于契税、公共维修基金、物业管理费用以及房屋面积补(或退)差额等杂项支出,可以待交房之时再予以支付。
此外,若选择通过按揭方式购入新房,还需要额外支付一定的开发商服务费和贷款保险费用等多项开支。
2、二手房选购:
在购买二手房过程中,除需支付房款总额外,还应考虑支付给中介公司的服务费用。
根据一般的标准,此部分服务费约占买卖总交易额的2.5%-2.8%区间。
例如,对于价值为100万人民币的房产,则须支付2.5万至2.8万的中介服务费用。
此外,若购得的二手房取得房产证之日起未满五年,则还需按照规定缴纳契税率为1.5%、营业税额为5.5%及所得税率为1%的相关税费。
若选择进行按揭购房,那么还需另行承担1000元至3000元不等的额外费用,从而进一步提高购房者的购房代价。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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